Вопрос: В договоре передачи квартиры в собственность, заключаемом между Комитетом муниципального жилья (КМЖ) и инвестором, указывается как размер полного инвестиционного взноса инвестора заказчику-застройщику, так и оценочная стоимость квартиры по данным БТИ. При этом инвестиционный взнос инвестора расходуется заказчиком-застройщиком не только на оплату непосредственно строительно-монтажных работ по дому, но и на иные расходы, связанные со строительством в целом.

С какой суммы - с полного инвестиционного взноса или стоимости передаваемой квартиры - подлежит взиманию госпошлина (тариф) при нотариальном удостоверении договора передачи квартиры в собственность, заключаемого между КМЖ и инвестором?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 марта 1998 г. N 04-04-10

В связи с Вашим письмом по вопросу взимания государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества Департамент налоговой политики сообщает следующее.

В соответствии с п.4 ст.421 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Частью второй п.4 ст.4 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2005-1 "О государственной пошлине" (в ред. Федерального закона от 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О государственной пошлине") предусмотрена норма оценки имущества при заключении договоров.

Стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации.

В случае заключения договора, предметом которого является отчуждение имущества, на сумму ниже той, которая указана в оценочном документе, государственная пошлина исчисляется исходя из суммы, указанной в оценочном документе.

На основании изложенного в приведенном Вами примере при нотариальном удостоверении договора передачи квартиры в собственность инвестора государственная пошлина должна исчисляться исходя из стоимости отчуждаемой квартиры, но не ниже ее оценки, определенной органами технической инвентаризации.

17.03.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

К.В.КОТОВ

————