Вопрос: В какой момент предприятие-заказчик должно определить превышение фактических затрат по строительству переданной предприятию-дольщику или физическому лицу части объекта - ежемесячно или по окончании строительства объекта?

Ответ: После сдачи инвесторам-дольщикам в установленном порядке готовых жилых домов финансовый результат у предприятия-заказчика как у застройщика по деятельности, связанной со строительством жилья, определяется в виде разницы (с отражением по счету 46 "Реализация продукции (работ, услуг)") между общей суммой средств, полученных по договорам от инвесторов-дольщиков, и фактическими затратами по строительству жилых домов согласно Приказу Минфина России от 20.12.94 N 167 "Об утверждении Положения по бухучету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство".

В том случае, если средства, полученные заказчиком от дольщиков, превышают фактические затраты по строительству переданной им (дольщикам) части объекта строительства (квартиры), эта разница как дополнительный объект налогообложения подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в соответствии с действующим налоговым законодательством.

25.02.98 Л.П.Фесенко

Советник налоговой службы

II ранга

————