Вопрос: Облагаются ли налогом на добавленную стоимость денежные средства, перечисляемые дольщиками в счет строительства жилья предприятию-заказчику, как авансы, полученные в счет выполнения работ?

Ответ: При осуществлении строительства объектов, в т.ч. жилья, в роли заказчика может выступать только одна организация, на которую возложены функции заказчика-застройщика, а другие организации-дольщики (инвесторы) или физические лица, заключившие договора на часть стоимости строительства этого объекта, перечисляют денежные средства на финансирование своей части объекта, и после ввода в эксплуатацию объекта эта часть передается организации-дольщику (инвестору) и является его собственностью.

Денежные средства, полученные заказчиком от инвесторов-дольщиков (предприятий или физических лиц), являются целевыми поступлениями и предназначены для осуществления мероприятий целевого назначения. Указанные средства поступают заказчику в качестве источника финансирования строительства конкретного объекта с отражением по кредиту счета 96 "Целевые финансирование и поступления" и расходуются на оплату выполненных работ по строительству объектов с учетом налога на добавленную стоимость. Указанные средства в момент зачисления на счет заказчика нельзя рассматривать как полученные авансовые платежи под выполнение работ, следовательно, данные средства инвесторов-дольщиков не облагаются налогом на добавленную стоимость.

25.02.98 Л.П.Фесенко

Советник налоговой службы

II ранга

————