Вопрос: ОАО является Инвестором по инвестиционному контракту, заключенному с Заказчиком, в соответствии с которым Инвестор осуществляет вложение собственных, заемных и привлеченных денежных средств в строительство жилого дома. ОАО намеревается предложить принять участие в строительстве третьим лицам (в т.ч. физическим лицам) на основании договора о совместном жилищном строительстве. Результатом совместной деятельности должно явиться получение ее участниками квартир и оформление их в собственность.

Каков порядок отражения в бухучете и отчетности операций, связанных с выполнением договора о совместной деятельности с участием юридического и физических лиц, а также порядок уплаты ими налогов и какими нормативными актами при этом руководствоваться?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 февраля 1998 г. N 04-02-14

В связи с Вашим письмом по вопросу осуществления бухгалтерского учета и отчетности для целей налогообложения от осуществления совместной деятельности между юридическими и физическими лицами по строительству жилого дома Департамент налоговой политики по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.

Согласно ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации целью заключения договора простого товарищества является извлечение прибыли или достижение иной не противоречащей закону цели, а сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Вследствие этого договор простого товарищества, целью которого не является осуществление предпринимательской деятельности, может быть заключен с физическими лицами.

Ввиду того, что положения, определяемые Письмом Минфина России от 24 января 1994 г. N 7 "Об отражении в бухгалтерском учете и отчетности операций, связанных с осуществлением совместной деятельности", распространяются только на участников договора простого товарищества, являющихся юридическими лицами по законодательству Российской Федерации, при заключении договора простого товарищества между юридическим лицом и физическими лицами отражение хозяйственных операций в бухгалтерском учете по такому договору у юридического лица следует осуществлять в порядке, установленном вышеназванным Письмом.

Вместе с тем, исходя из содержания письма, вызывает сомнение правомерность заключения такого договора простого товарищества, так как для участников - физических лиц целью данного договора не является предпринимательская деятельность, тогда как для участника - юридического лица, по нашему мнению, целью настоящего договора является предпринимательская деятельность, указанный договор может быть отнесен к договору на участие физических лиц в строительстве жилого дома, а не к договору простого товарищества. Взносы, произведенные физическими лицами, носят целевой характер, предназначены для строительства жилого дома, налогообложение может возникнуть только у строительной организации, осуществляющей строительство жилого дома.

Поскольку вопросы, поставленные в Вашем письме, носят юридический характер, целесообразно по этому вопросу обратиться в соответствующую юридическую фирму.

05.02.98 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————