Вопрос: В 1996 г. я заключила договор о долевом участии на строительство квартиры и внесла на счет фирмы денежную сумму, в связи с чем при исчислении подоходного налога за 1996 г. мне была предоставлена льгота. В 1997 г. по определенным причинам я не смогла выплатить стоимость квартиры, но нашла фирму, строящую дома, и заключила с согласия прежнего застройщика с новым застройщиком договор мены, по которому я передаю новому застройщику свои права на квартиру, взамен чего новый застройщик обязуется предоставить мне право на застройку другой квартиры. Долевой взнос, перечисленный мною в 1996 г., мне не возвращается, а засчитывается новым застройщиком, с внесением оставшейся суммы до сентября 1997 г. Будет ли мне предоставлена льгота при налогообложении и в 1997 г. на следующий взнос?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 декабря 1997 г. N 04-04-06

Рассмотрев Ваше письмо относительно предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу на приобретение жилья, Департамент налоговой политики сообщает следующее.

В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 7 декабря 1991 г. "О подоходном налоге с физических лиц" (с последующими дополнениями и изменениями) льгота по подоходному налогу предоставляется физическим лицам, являющимся застройщиками либо покупателями жилья, направившим личные средства на указанные цели.

Граждане, заключившие договоры с предприятиями на долевое участие в строительстве жилья, уплачивающие взносы в счет погашения стоимости объекта, имеют право на льготу по суммам фактически внесенных и документально подтвержденных расходов в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемой за трехлетний период.

Данная льгота для застройщиков и покупателей носит целевой и направленный характер и может быть предоставлена по отношению к конкретному жилому объекту, указанному в заявлении налогоплательщика.

При отказе физического лица от участия в строительстве или расторжении договора купли-продажи жилья и возврате застройщику или покупателю ранее внесенных (уплаченных) сумм предоставленная по этому объекту льгота должна быть восстановлена, а суммы подоходного налога внесены в бюджет.

В своем обращении Вы указываете, что в 1996 г. Вами был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры. По суммам затрат, направленных на это строительство, при налогообложении полученных Вами доходов был произведен вычет согласно действующему законодательству о подоходном налоге с физических лиц.

Далее в своем письме Вы указываете, что в 1997 г. Вы заключили с "согласия прежнего застройщика договор мены". Фактически этот договор Вами был расторгнут и заключен новый договор с другой фирмой на строительство другой квартиры. Денежные средства, уплаченные в счет строящейся квартиры по Вашему поручению, направлены на финансирование другой строящейся квартиры.

В этих условиях, по нашему мнению, жилищный вычет Вам может быть предоставлен как застройщику по договору, заключенному в 1997 г., в соответствии с положениями действующего Закона о подоходном налоге с физических лиц, а за 1996 г. произведено доначисление сумм подоходного налога.

29.12.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————