Вопрос: Городской комитет по управлению имуществом обязывает инспекцию страхового надзора заключить с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города договор на аренду земельного участка при аренде инспекцией нежилого помещения (кабинетов) на первом этаже административного здания, относящегося к городской муниципальной собственности. Правомерны ли действия комитета?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 декабря 1997 г. N 04-05-10/11

Департамент налоговой политики на Ваш запрос сообщает следующее.

Порядок и условия заключения договора аренды регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения или пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под недвижимость и необходима для ее использования.

Однако согласно п.2 ст.654 указанного Кодекса установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одновременно сообщаем, что по вопросам аренды имущества, относящегося к муниципальной собственности, и земельных участков, занятых муниципальной собственностью, Вам следует обратиться в Мингосимущество России и Госкомзем России.

29.12.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.САЛИНА

————