Вопрос: Работник заключает с АО договор на покупку квартиры по рыночной цене в рассрочку на 25 лет на следующих условиях:

1. Первоначально оплачивается 25% стоимости квартиры.

2. Оставшаяся часть стоимости квартиры начинает погашаться через год равными долями в течение 24 лет.

Возникает ли в этом случае доход в виде материальной выгоды, который следует облагать налогом в соответствии с пп."я13" п.1 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц"?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 декабря 1997 г. N 04-04-06

На Ваше письмо относительно применения нормы, изложенной в пп."я13" п.1 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц", Департамент налоговой политики сообщает следующее.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи регулирует отношения между продавцом и покупателем.

Согласно ст.500 ГК РФ по договорам розничной купли-продажи может быть предусмотрена продажа товаров в кредит, а также кредит с условием рассрочки платежа.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, при оформлении договора купли-продажи в кредит или с условием рассрочки платежа не возникает объекта налогообложения в виде материальной выгоды, предусмотренного пп."я13" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".

Объект налогообложения в виде материальной выгоды, предусмотренный пп."я13" п.1 ст.3 Закона о подоходном налоге с физических лиц, может возникнуть только в виде экономии на процентах при получении заемных средств от предприятий, учреждений, организаций, а также физических лиц, зарегистрированных в качестве предпринимателей, в случаях, предусмотренных указанным подпунктом.

25.12.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————