Вопрос: Возникает ли материальная выгода при приобретении квартиры после 21 января 1997 г., если она куплена в рассрочку (кредит)?

Ответ: Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" объектом налогообложения у физических лиц является совокупный доход, полученный гражданами в календарном году как в денежной, так и в натуральной форме.

Согласно пп."в" п.14 Инструкции Госналогслужбы России N 35 от 29.06.95 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство или приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленной законом минимальной оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных учреждениях на эти цели.

Льгота по подоходному налогу при покупке жилья предоставляется только при заключении договора купли-продажи.

Суммы, направляемые физическими лицами на оплату стоимости приобретаемого ими жилья за счет собственных средств или за счет банковских кредитов, также подпадают под действие названной льготы и относятся на уменьшение совокупного налогооблагаемого дохода в установленном порядке. В связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 10.01.97 N 11-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", согласно пп."я13" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" производится налогообложение материальной выгоды в виде экономии на процентах при получении физическими лицами заемных средств на льготных условиях. Действие названной нормы на договора купли-продажи, в том числе и недвижимого имущества, предусматривающие оплату приобретаемого объекта с рассрочкой платежа в течение определенного договором периода, не распространяется.

В случае приобретения физическим лицом квартиры в собственность на условиях оплаты в рассрочку, что должно подтверждаться соответствующими документами, у такого лица в общеустановленном порядке возникает право на льготу, предусмотренную названным Законом для граждан, направляющих средства на покупку (строительство) жилья.

20.11.97 О.С.Зарифьянц

Советник налоговой службы

II ранга

————