Вопрос: В мае 1996 г. я заключил договор со строительной организацией о долевом участии в строительстве квартиры. Согласно заключенному договору я в 3 этапа в 1996 г. заплатил за квартиру 100 млн. руб. Квартиру мне предоставили в мае 1997 г. Я считаю, что мне положена льгота по подоходному налогу в течение 3-х лет, т.е. в 1996, 1997 и 1998 гг. Налоговая инспекция считает, что льгота мне положена только в 1996 г. Кто прав?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 октября 1997 г. N 04-04-06

Рассмотрев Ваше письмо относительно предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу на приобретение жилья, Департамент налоговой политики сообщает следующее.

В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 10 января 1991 г. N 11-ФЗ "О внесении изменений в Закон РФ "О подоходном налоге с физических лиц" изменен порядок налогообложения для тех лиц, которые стали застройщиками или покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика после 21 января 1997 г.

На тех физических лиц, которые начали строительство или приобрели жилье до вступления в действие этого Закона, т.е. до 21 января с.г., распространяется прежний порядок предоставления такого вычета.

В частности, граждане, заключившие договоры с предприятиями на долевое участие в строительстве жилья, уплачивающие взносы в счет погашения стоимости объекта, имеют право на льготу в течение года, но не более трех лет по суммам фактически внесенных и документально подтвержденных расходов, в пределах пятитысячекратного размера минимальной месячной оплаты труда за каждый из трех лет.

Эти суммы не могут превышать размера совокупного дохода физического лица за отчетный календарный год. В случае, если сумма расходов по приобретению жилья в отчетном календарном году превысит его совокупный доход на этот год, сумма превышения к зачету в следующем году не принимается.

Следовательно, расходы, произведенные в 1996 г., не могут быть приняты к вычету при налогообложении доходов, полученных Вами в последующие два года.

29.10.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————