Вопрос: Каков порядок предоставления льготы по подоходному налогу физическому лицу при покупке им квартиры? Могут ли предоставленные копии гарантийных обязательств фирмы, выступающей гарантом при расчетах по сделке с недвижимостью, служить в качестве документа, подтверждающего фактические расходы, при применении налоговой льготы в связи с покупкой жилья?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 октября 1997 г. N 04-04-06

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

Налоговая льгота, предусмотренная пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц, являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика, предоставляется им на основании их письменного заявления, поданного в бухгалтерию по месту основной работы или в налоговый орган по месту постоянного жительства.

Согласно п.4 Изменений и дополнений N 4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 по применению вышеназванного Закона документом, подтверждающим статус физического лица как покупателя одного из вышеназванных объектов, является договор купли-продажи. Из совокупного дохода физического лица подлежит исключению сумма фактически произведенных расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.

Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из вышесказанного следует, что представленные Вами копии гарантийных обязательств фирмы, выступающей гарантом при расчетах по сделке с недвижимостью, не могут служить в качестве документа, подтверждающего фактические расходы, при применении налоговой льготы в связи с покупкой жилья.

20.10.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————