Вопрос: Физическим лицом куплен или приватизирован земельный участок с оформлением через нотариальную контору. На этом участке предприятием построен дом, который передается данному физическому лицу по договору дарения, оформленному через нотариальную контору. Уплачивается ли в рассматриваемой ситуации подоходный налог?

Ответ: Согласно ст.2 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 07.12.91 N 1998-1 (в ред. от 28.06.97) объектом налогообложения у физических лиц является совокупный доход, полученный в календарном году как в денежной, так и в натуральной форме.

Стоимость подарков, полученных от предприятий, учреждений, организаций в течение года в виде вещей или услуг, не включается в облагаемый подоходным налогом с физических лиц доход только в пределах 12-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (пп."ц" п.1 ст.3 данного Закона).

Таким образом, если стоимость дома, переходящего гражданину по договору дарения, превышает сумму 12-кратного установленного размера минимальной месячной оплаты труда, то сумма превышения включается в совокупный годовой доход физического лица и облагается подоходным налогом в установленном порядке.

Для определения стоимости дома в целях обложения подоходным налогом вышеуказанный Закон в абз.5 ст.2 устанавливает следующее: доходы, полученные в натуральной форме, учитываются в составе совокупного годового дохода по государственным (регулируемым) ценам, а при их отсутствии - по свободным (рыночным) ценам на дату получения дохода.

Сведения о свободных рыночных ценах в случае необходимости можно получить в органах ценообразования, государственной статистики, торговых инспекциях и других организациях, имеющих такие сведения и расположенных на соответствующей территории (абз.4 п.5 Инструкции ГНС РФ "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" (ред. от 27.03.97).

01.08.97 В.Г.Саладзе

Юридическое агентство "Ирсан"

————