Вопрос: Каков порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, находящейся у лица на праве собственности, в многоквартирном жилом доме, если жильцы в нем не проживают?

Ответ: В соответствии со ст.49.2 Жилищного кодекса РСФСР владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.

Следовательно, лицо приобретает право собственности на недвижимое имущество (квартиру) и пользуется всеми правомочиями собственника на основании действующего законодательства Российской Федерации. Но его недвижимое имущество находится в домах государственного или муниципального жилого фонда. Поэтому оплата коммунальных услуг должна производиться в порядке, определенном для лиц, которые пользуются квартирой на основании договора найма жилого помещения, в силу того, что они находятся в равных условиях по поводу порядка и условий пользования коммунальными услугами.

Эти выводы подтверждены также Решением Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4: в п.18 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации говорится, что собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

В соответствии с пп."д" п.9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам; в случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются.

Исходя из вышеизложенного, обязанности нанимателя (включая освобождение от обязанностей) жилого помещения распространяются и на его собственников.

01.08.97 А.В.Лопатников

Юридическое агентство "Ирсан"

————