Вопрос: В 1995 г. организация построила коттедж подрядным способом с последующей постановкой на баланс в составе основных средств. В 1997 г. данный коттедж был реализован физическому лицу по стоимости ниже балансовой. Возникает ли в данной ситуации НДС и если возникает, то что является базой для его исчисления?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 июля 1997 г. N 04-03-10

Департамент налоговых реформ, рассмотрев Ваше письмо о порядке применения налога на добавленную стоимость при продаже физическому лицу коттеджа, построенного подрядным способом, сообщает следующее.

Согласно п.50 разд.XV Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" в случае продажи жилых домов, введенных в эксплуатацию после окончания строительства, числящихся в учете организаций по стоимости, отражающей фактические затраты по строительству, включая уплаченные суммы налога по материальным ресурсам производственного назначения (работам, услугам), оборот, облагаемый налогом на добавленную стоимость, определяется в виде разницы между ценой продажи и фактическими затратами.

При этом согласно п.1 ст.4 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость", если сложившиеся рыночные цены на товар (коттедж) оказались ниже фактической себестоимости, то для целей налогообложения применяется фактическая цена реализации этого товара.

04.07.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

К.В.КОТОВ

————