Вопрос: Организацией приобретено право заключения договора аренды земельного участка. Что в случае реализации данного права будет являться объектом налогообложения по НДС - разность между ценой приобретения (без учета НДС) и продажной ценой (без учета НДС) или продажная цена (без учета НДС)?

В связи с отсутствием в нормативных документах конкретных положений о налогообложении операций, связанных с договорами безвозмездного пользования, при которых не происходит переход прав собственности на передаваемое в пользование имущество, просим разъяснить, возникают ли объекты налогообложения по НДС и по налогу на прибыль у ссудодателя и ссудополучателя?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 июля 1997 г. N 04-03-11

В связи с Вашими вопросами о применении налога на добавленную стоимость при реализации права на заключение договора аренды земельного участка и о налогообложении операций, связанных с договорами безвозмездного пользования имуществом, Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

Согласно Письму Департамента налоговых реформ Минфина России, согласованному с Управлением методологии косвенных налогов Госналогслужбы России от 24.12.96 N 04-03-11, право заключения договора аренды земельного участка налогом на добавленную стоимость не облагается. Однако при реализации (перепродаже данного права) налог на добавленную стоимость применяется к полной цене продажи, поскольку согласно порядку, установленному налоговым законодательством и Инструкцией Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость", указанная операция не подпадает под условия, при которых налог на добавленную стоимость взимается с межценовой разницы реализуемых товаров.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций" учитывается при налогообложении стоимость безвозмездно полученных от других предприятий основных средств, товаров и иного имущества, кроме случаев, указанных в данной статье Закона.

Что касается налога на добавленную стоимость, то при безвозмездной передаче имущества плательщиком этого налога является сторона передающая (ссудодатель).

02.07.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

А.И.КОСОЛАПОВ

————