Вопрос: Подлежит ли уменьшению облагаемый доход физического лица на сумму доплаты, указанной в договоре мены и произведенной им второму физическому лицу при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную (обе приватизированы)?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" суммы, направленные в течение отчетного календарного года физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, из личных доходов, относятся на уменьшение совокупного налогооблагаемого дохода таких лиц. Поэтому на сумму стоимости имущества, передаваемого физическим лицом по договору мены, названная льгота не распространяется.

Согласно ст.568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, признаются равноценными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В случае обмена равноценными товарами (квартирами) объект налогообложения у физического лица, участвующего в таком обмене, не возникает. Если по договору мены с участием физического лица обмениваются неравноценными товарами и разница в цене оплачивается (погашается) за счет средств юридического лица, выступающего одной из сторон в сделке, у физического лица, передающего товар (квартиру), цена которого ниже цены товара (квартиры), предоставляемого в обмен юридическим лицом, сумма названной ценовой разницы подлежит включению в состав налогооблагаемого дохода физического лица.

16.06.97 М.П.Сокол

Госналогслужба РФ

————