Вопрос: На земельном участке, находящемся у нас в долгосрочной аренде с правом выкупа, стоит жилой дом. Договор с арендодателем предусматривает обязательное отселение жильцов путем покупки для них квартир.

а) Подпадает ли при покупке квартир наше предприятие под действие льготы, предусмотренной в пп."а" п.1 ст.6 Закона РФ от 27.12.91 N 2116-1 (ред. от 10.01.97) "О налоге на прибыль предприятий и организаций"?

б) Включается ли в совокупный облагаемый доход отселенных жильцов стоимость предоставленных им квартир или разница в ценах оставленной и полученной квартиры в случае, когда:

- квартира приватизирована;

- квартира не приватизирована?

Ответ: Льгота, предусмотренная в пп."а" п.1 ст.6 Закона РФ от 27.12.91 N 2116-1 (ред. от 10.01.97) "О налоге на прибыль предприятий и организаций", распространяется на те предприятия, которые непосредственно финансируют жилищное строительство. Из вопроса следует, что предприятие покупает для жильцов, подлежащих переселению, отстроенные (готовые) квартиры.

Следовательно, по отношению к указанному предприятию данная льгота применяться не может.

При этом следует добавить, что если предприятие будет выступать как заказчик строительства, то в таком случае на него распространяется льгота, предусмотренная в вышеуказанном пункте.

Что касается вопроса включения в совокупный облагаемый доход отселенных жильцов стоимости предоставленных им квартир, то следует указать, что в рассматриваемой ситуации налицо договор мены, т.е. гражданину вместо прежней квартиры предоставляется другая квартира.

Согласно п.1 ст.568 ГК РФ (часть вторая), если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, т.е. если в договоре между предприятием и гражданином, подлежащим переселению, не указана стоимость квартир, то у гражданина не возникает доход ввиду равноценности стоимости приобретаемой квартиры и расходов по такому приобретению (прежняя квартира).

По поводу неприватизированных квартир следует указать, что в таком случае не возникает объект налогообложения ввиду отсутствия дохода, т.е. гражданину предоставляется квартира, но он не является собственником этой квартиры.

20.05.97 В.Г.Саладзе

Юридическое агентство "Ирсан"

————