Вопрос: С какого момента возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (квартиры), если договором предусмотрено его отчуждение при внесении всех обусловленных договором платежей?

Ответ: В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается свобода договора между сторонами.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, а в соответствии со ст.223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества не подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, моментом перехода квартиры в собственность гражданина-застройщика является дата получения им регистрационного удостоверения на право собственности без права отчуждения квартиры до полного внесения всех обусловленных договором платежей.

12.05.97 Л.А.Панина

Госналогслужба РФ

————