Вопрос: В апреле 1995 г. я заключила договор с ЗАО на строительство квартиры по льготным ценам. В 1997 г. дом будет сдан. Входит ли в совокупный доход сумма, которую оплачивает ЗАО за строительство квартиры? Будет ли удержан подоходный налог из совокупного дохода, если этот доход не превышает пятитысячекратного размера минимальной оплаты труда?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 апреля 1997 г. N 04-04-06

Рассмотрев Ваше письмо относительно предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу на приобретение жилья, Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 7 декабря 1991 г. "О подоходном налоге с физических лиц" (с последующими дополнениями и изменениями) не подлежат налогообложению суммы, направленные в течение отчетного календарного года, но не более чем в течение трех лет, физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, из личных доходов по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения, организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство или приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленной законом минимальной оплаты, учитываемой за год, включая суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных учреждениях на эти цели.

Эти суммы не могут превышать размера совокупного дохода физических лиц за отчетный календарный год.

Исходя из обстоятельств, изложенных в Вашем письме, право на уменьшение облагаемого налогом дохода Вы имеете в течение трех лет с начала строительства квартиры в соответствии с заключенным договором в размере до пятитысячекратного размера оплаты труда за каждый год.

Суммы, вносимые за Вас на строительство квартиры Вашей организацией, следует рассматривать доходом, подлежащим налогообложению. Исчисление налога производится с учетом рыночной стоимости.

24.04.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

А.И.КОСОЛАПОВ

————