Вопрос: Включается ли в совокупный налогооблагаемый доход гражданина стоимость квартиры, если указанная квартира предоставляется ему в соответствии с заключенным договором о долевом участии в строительстве, т.е. за плату?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.14 Инструкции ГНС РФ от 29.06.95 N 35 (ред. 11.07.96) "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" суммы, направленные в течение отчетного календарного года на приобретение квартир, в том числе и по договорам с юридическими лицами на долевое участие в строительстве, не включаются в состав совокупного налогооблагаемого дохода физического лица при соблюдении следующих условий:

1. Вышеуказанные суммы не включаются в совокупный налогооблагаемый доход гражданина в течение года, в котором они были направлены на приобретение квартиры, но не более трех лет (если, например, по условиям договора на долевое участие в строительстве гражданин вносил необходимые суммы по частям);

2. Указанные суммы не должны превышать 5000-кратный размер минимальной оплаты труда. Если данные суммы превысят установленный предел, то суммы превышения не уменьшают совокупный годовой доход, подлежащий обложению подоходным налогом;

3. Исключение расходов по строительству или приобретению квартиры производится у физического лица по его заявлению, поданному в бухгалтерию по месту его основной работы или в налоговый орган по месту его постоянного проживания, с предоставлением необходимых документов, подтверждающих тот факт, что данное лицо является застройщиком либо покупателем (копия соответствующего договора).

02.04.97 В.Г.Саладзе

Юридическое агентство "Ирсан"

————