Вопрос: Предприятие покупает квартиру, которая в будущем будет использоваться под офис.

Являются ли данные вложения капитальными?

Может ли предприятие получить льготу по налогу на прибыль на сумму осуществленных капитальных вложений?

Ответ: Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости, в понятие которой входят, в частности, и квартиры, предусмотрено параграфом 7 гл.30 ГК РФ 1996 г.

При этом квартиры как объекты недвижимости могут относиться как к жилому фонду, т.е. использоваться исключительно для проживания граждан и членов их семей , так и к нежилому фонду, т.е. являться помещением, предназначенным для производственного и хозяйственного использования (см. ст.288 ГК РФ 1994 г.).

При этом существенным условием договора купли-продажи согласно ст.554 ГК РФ будет являться условие о недвижимом имуществе. К таким существенным условиям, в частности, относятся данные о месторасположении, общей площади, назначении данного помещения. Отсутствие этих условий в договоре купли - продажи будет являться основанием для признания данного договора не заключенным (ч.2 ст.554 ГК РФ).

В связи с тем, что в вопросе не указано, какое помещение приобретает предприятие, рассмотрим две возможные в данном случае ситуации.

1. Предприятием приобретена квартира, предназначенная для проживания граждан.

Отражение в бухгалтерском учете затрат предприятий, связанных с приобретением квартиры, относящейся к объектам жилого фонда, регулируется Письмом Минфина РФ "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" от 29.10.93 N 118 (с учетом изменений от 03.04.96 N 37). Согласно п.2 данного Письма затраты, связанные с приобретением предприятиями жилых помещений, должны отражаться на дебете счета 04 "Нематериальные активы" в корреспонденции со счетом учета расчетов. Затраты, связанные с приобретением квартир, списываются с дебета счетов учета соответствующих источников (88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)", субсчет "Фонды накопления", 96 "Целевые финансирование и поступления") в корреспонденции со счетом 88, субсчет "Фонд социальной сферы".

При этом льготы по налогу на прибыль на сумму данных затрат предприятий в соответствии с Законом "О налоге на прибыль предприятий и организаций" от 27.12.91 N 2116-1 не предоставляются.

Кроме того, в данной ситуации нелишне будет напомнить предприятиям, что в соответствии со ст.288 ГК РФ приобретенные квартиры, предназначенные для проживания граждан, не могут быть использованы их собственниками не по назначению. В случае нецелевого использования жилых помещений (например, под офис, склад, магазин) это может служить основанием для предъявления в суд иска с учетом соблюдения всех требований, предусмотренных законодательством, органом местного самоуправления о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных расходов (ст.293).

2. Предприятие приобретает нежилое помещение, т.е. в данном случае квартиру, имеющую статус нежилого помещения, зарегистрированную в данном качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах (БТИ, администрации муниципального образования) и предназначенную для хозяйственных целей.

В данном случае согласно п.4 Письма предприятие отражает стоимость приобретенных нежилых помещений в бухгалтерском учете по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции со счетом 08 "Капитальные вложения".

В данной ситуации предприятие может воспользоваться льготой по налогу на прибыль, предусмотренную пп."а" п.1 ст.6 Закона о налоге на прибыль.

18.03.97 Р.Алексахина

АКДИ

————