Вопрос: Наше предприятие является покупателем имущества (здание), которое было заложено в банк под полученный кредит. В результате неисполнения обязательств по возврату кредита здание было продано. Продавцом имущества согласно договору купли-продажи является залогодатель, а деньги поступают на счет залогодержателя (банка). Должен ли указываться НДС при продаже этого имущества?

Ответ: Порядок реализации заложенного имущества регулируется ст.ст.334-358 ГК РФ, Законом РФ от 29.05.92 N 2872-1 "О залоге" и др. нормативно-правовыми актами.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в порядке, установленном ст.349 ГК РФ.

Передача предприятием имущества в залог в качестве меры обеспечения исполнения обязательств по возврату предоставленного кредита на основании договора о залоге не влечет смену права собственности на это имущество, а следовательно, не возникает факта реализации недвижимого имущества и объекта по НДС.

Вместе с тем согласно пп."г" п.2 ст.3 Закона РФ от 06.12.91 N 1992-1 "О НДС" (пп."г" п.8 Инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость") обороты по реализации предметов залога, включая их передачу залогодержателю при неисполнении обеспеченного залогом обязательства, являются объектом налогообложения по НДС.

Таким образом, при неисполнении залогодателем условий договора займа (возврат кредита) залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, изложенном в ст.ст.349, 350 ГК РФ. При этом у залогодателя возникает объект по НДС в результате реализации заложенного имущества, о чем должны быть сделаны соответствующие записи в первичных и расчетных документах (п.16 Инструкции Госналогслужбы РФ N 39). Кроме того, продавцом имущества должен быть выписан счет-фактура на имя покупателя, на основании которого последним производится зачет НДС (п.п.1, 16 Порядка ведения журналов счетов-фактур при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.07.96 N 914).

Вместе с тем у банка, являющегося получателем денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, объект налогообложения по НДС не возникает, поскольку данные денежные средства являются по своей сути возвратом ранее предоставленного кредита, а в соответствии с пп."е" п.12 Инструкции Госналогслужбы РФ N 39 банковские операции от НДС освобождены. Подтверждением данной льготы для банка будет являться договор залога между банком (залогодержателем) и продавцом (залогодателем) имущества.

18.03.97 М.Бойкова

АКДИ

————