Вопрос: Предприятие по взаимозачету за выполненные работы получило однокомнатную квартиру стоимостью 195 млн. руб. Стоимость квартиры по справке в БТИ - 116 млн.руб. Оценочная стоимость риэлторской фирмы - 140 млн.руб. Продана квартира своему сотруднику за 100 млн.руб. Какая сумма должна облагаться подоходным налогом?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 марта 1997 г. N 04-04-06

На Ваше письмо Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

Действующим законодательством о подоходном налоге с физических лиц установлено, что при реализации физическим лицам товаров, приобретаемых предприятиями и организациями для своих сотрудников, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены на товары (включая работы и услуги), сложившиеся на товарном рынке в данной местности на день реализации их физическим лицам.

В случае, если организация продает квартиры своим сотрудникам согласно договору купли-продажи по ценам значительно ниже их цены приобретения, то для целей налогообложения принимается та рыночная цена, по которой эти квартиры были приобретены организацией.

Таким образом, в Вашем примере к обложению подоходным налогом привлекается сумма разницы между рыночной стоимостью приобретения квартиры и той стоимостью, по которой квартиры были проданы своим работникам (195 млн.руб.-100 млн.руб.).

17.03.97 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

————