Вопрос: Наше предприятие является арендатором подъездных путей, которые стоят на балансе другого предприятия.

По двухстороннему договору это предприятие производит их капитальный ремонт, а наше предприятие оплачивает часть расходов по этому ремонту. Куда отнести эти расходы нашему предприятию?

Ответ: Арендные отношения между предприятиями регулируются ГК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК).

При заключении договора, предприятия вправе самостоятельно определять составляющие арендной платы. Поэтому при заключении договора аренды и установлении арендной платы за предоставленное имущество она может быть определена как из составляющих ее элементов (амортизационные отчисления, расходы на ремонт и пр.), так и в полной сумме.

Согласно ст.616 ГК арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, для отнесения перечисленных средств на ремонт в состав арендной платы с последующим отнесением их на себестоимость согласно пп."ч" п.2 Положения о составе затрат, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552, договором аренды это должно быть предусмотрено.

Таким образом, поскольку в Вашем случае между предприятиями существуют арендные отношения и одновременно с этим есть договоренность об оплате части капитальных работ арендатором, то было бы логично отнести расходы по перечислению средств на капитальный ремонт арендованных путей арендодателю в состав арендной платы. Если это не было предусмотрено изначально при заключении договора, то предприятия могут заключить дополнительное соглашение к существующему договору с изменением состава и суммы арендной платы, что предусмотрено п.3 ст.614 ГК.

В противном случае перечисление сторонней организации средств на ремонт основных средств по договору гражданско-правового характера будет рассмотрено как отдельная, отличная от договора аренды сделка, расходы по которой отражаются за счет чистой прибыли организации, поскольку Положение о составе затрат предусматривает отнесение на себестоимость затрат, непосредственно связанных только с производственной деятельностью данного предприятия.

08.10.96 М. Бойкова

АКДИ

————