Вопрос: Предприятие осуществляет как основной вид деятельности сдачу в аренду нежилых помещений представительствам иностранных фирм, получая арендную плату в валюте авансом. На каком счете должны учитываться полученные средства? Следует ли производить переоценку полученных авансов? Каков порядок применения НДС по указанным авансам и как это отразить в бухучете?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 октября 1996 г. N 04-00-11

Департамент налоговых реформ рассмотрел Ваше письмо по вопросу об учете авансов, полученных арендодателем за сдачу в аренду нежилых помещений от представительств иностранных фирм, в случае, если сдача в аренду этих помещений является основным и единственным видом деятельности, и обложении их налогом на добавленную стоимость и по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.

Согласно Приказу Министерства финансов СССР от 1 ноября 1991 г. N 56 о Плане счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и Инструкции по его применению авансы полученные подлежат учету по счету 64 "Авансы полученные". В случае, если эти авансы получены в иностранной валюте, они подлежат переоценке в соответствии с п.3.4 Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 13 июня 1995 г. N 50.

В соответствии с п.9 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 11 октября 1995 г. N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" авансы, поступившие предприятию, также подлежат включению в оборот, облагаемый налогом на добавленную стоимость. При отражении в учете операций по начислению НДС следует руководствоваться п.50 этой Инструкции.

03.10.96 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

К.В.КОТОВ

————