Вопрос: Построенный за счет собственных средств до 60% готовности жилой дом продан жилищно-строительному кооперативу, организованному работниками этого же предприятия.

Положением о кооперативе предусмотрено, что члены кооператива производят взносы на строительство равными долями: 50% - при формировании кооператива, 50% - при окончании строительства. В соответствии с условиями заключенного договора кооператив должен полностью оплатить приобретенный у предприятия жилой дом только после завершения строительства.

Может ли предприятие предоставить кооперативу отсрочку платежа до момента окончания строительства?

Какими документами это должно быть оформлено?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ договором купли-продажи может быть предусмотрено предоставление покупателю кредита с условием о рассрочке платежа, т.е. оплаты товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом предельный срок, на который может быть предоставлен кредит, действующим законодательством не ограничен. Таким образом, стороны могут договориться о предоставлении кредита на срок, который будет достаточен для завершения строительства.

Соглашение о предоставлении отсрочки платежа должно либо содержаться непосредственно в заключенном сторонами договоре купли-продажи, либо может быть оформлено дополнительным соглашением сторон. При этом следует иметь в виду, что в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении условий договора (в данном случае, об изменении условий оплаты) должно быть совершено в той же форме, что и договор.

Отражение рассматриваемой хозяйственной ситуации на счетах бухгалтерского учета будет таким же, как и обычного договора купли-продажи. При этом в случае, если учетной политикой продавца предусмотрен учет выручки для целей налогообложения по мере оплаты, то полученная от реализации жилого дома прибыль будет включена в налогооблагаемую базу только после фактического получения оплаты. Аналогичная ситуация складывается и в отношении НДС.

24.09.96 Г. Касьянова

АКДИ

————