Вопрос: Предприятие осуществляет строительство жилья, в том числе и с привлечением средств граждан. На внесенные средства граждан оно приобрело готовые более дешевые квартиры и реализует их своим клиентам с рассрочкой платежа. Каков порядок применения НДС при реализации квартир гражданам?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 сентября 1996 г. N 04-03-05

В связи с Вашим вопросом о порядке применения налога на добавленную стоимость при реализации квартир гражданам Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

В целях налогообложения продажа квартир в собственность граждан может рассматриваться как розничная торговля.

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) предприятия розничной торговли оборот, облагаемый налогом на добавленную стоимость при реализации товаров, определяют в виде разницы между ценами реализации этих товаров и ценами, по которым они производят расчеты с поставщиками, включая сумму налога на добавленную стоимость.

В связи с изложенным при реализации квартир в собственность граждан исчисление налога на добавленную стоимость производится по ставке в размере 16,67 процента с разницы между рыночной ценой продажи квартир населению и их стоимостью, оплаченной с учетом налога на добавленную стоимость.

02.09.96 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

————