Вопрос: Облагаются ли НДС денежные средства, перечисляемые дольщиками в счет строительства жилья предприятию-заказчику? На каком балансовом счете отражать стоимость полученных от строительных организаций квартир, если право владения квартирами не наступает, т.к. заказчик передает затем эти квартиры своим инвесторам?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 сентября 1996 г. N 04-03-10

В связи с Вашими вопросами о порядке применения налога на добавленную стоимость и ведения бухгалтерского учета при строительстве жилья в порядке долевого участия Департамент налоговых реформ по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.

Полученные заказчиком согласно заключенным договорам денежные средства от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в том числе жилья, являются источником целевого финансирования и налогом на добавленную стоимость не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству переданной части объекта предприятию дольщику или физическому лицу. Суммы превышения денежных средств, полученных от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами по их строительству, остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Что касается балансового счета, на котором следует отражать стоимость полученных от строительных организаций квартир, то при решении этого вопроса следует руководствоваться Письмом Минфина России от 29.10.93 N 118 с учетом изменений от 03.04.96 N 37.

02.09.96 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

————