Вопрос: При продаже жилых домов облагаемый оборот по НДС в соответствии с п.49 Инструкции N 39 определяется в виде разницы между стоимостью реализации и фактическими затратами. Должны ли фактические затраты учитываться с учетом переоценки?

Ответ: Действительно, в соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 25.11.95 N 1148 "О переоценке основных фондов" переоценке подлежат находящиеся на балансе организации здания и сооружения. Приложением 1 к Указаниям о порядке отражения в бухгалтерском учете и отчетности результатов переоценки основных фондов по состоянию на 01.01.96, утвержденным Приказом МФ РФ от 19.12.95 N 130, для жилых зданий установлены коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную, если предприятием не производится прямого пересчета.

В соответствии с п.49 Инструкции ГНС РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты НДС" при продаже жилых домов облагаемый оборот определяется в виде разницы между стоимостью реализации и фактическими затратами. В данном случае под фактическими затратами могут пониматься лишь фактически произведенные затраты, непосредственно связанные с процессом строительства жилого дома либо его приобретением, то есть затраты, непосредственно оплаченные подрядчику или продавцу. Данный вывод также косвенно подтверждается Письмом ГНС РФ от 25.07.95 N ВЗ-6-05/409 "Об обложении НДС и СН работ по строительству жилых домов".

Переоценка основных фондов, проведенная в соответствии с Постановлением Правительства РФ, не влияет на произведенные затраты предприятия и не изменяет источников финансирования этих расходов, а представляет собой доведение балансовой стоимости этих объектов в соответствие с действующими ценами путем индексации. Следовательно, при определении объекта обложения фактические затраты должны применяться без учета проведенной переоценки.

20.08.96 М. Бойкова

АКДИ

————