Вопрос: Предприятие обслуживает торговый центр, а кроме этого, сдает свои собственные торговые точки в аренду (сдача в аренду является внереализационным доходом и не является отдельным видом деятельности).

Как распределить общехозяйственные расходы по обслуживанию и по аренде?

Ответ: Законодательством установлен критерий разделения общехозяйственных расходов лишь для случая нескольких видов деятельности (например, см. п.2.10 Инструкции ГНС РФ от 10.08.95 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций"). Не существует никаких нормативных документов (а равно и документов информационного характера), где бы определялся критерий для выделения общехозяйственных расходов по операциям, связанным с получением внереализационных доходов. Если предприятие самостоятельно установит какой-либо критерий разделения расходов (по доле в выручке, по доле занимаемых площадей и т.п.), то и в этом случае оно не гарантировано от претензий со стороны налоговых органов.

Внереализационные расходы, связанные с получением доходов от аренды, включают (1) сумму начисленного по сданному имуществу износа, а также (2) затраты предприятия, связанные с выполнением им своих обязанностей в качестве арендодателя. Эти обязанности определены в договоре аренды. В договоре могут быть предусмотрены, в частности, обязанности предприятия по содержанию арендованных помещений (п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ). Основываясь на этих условиях договора, предприятие может определить, какие расходы (в том числе общехозяйственные) были им осуществлены в целях надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Например, если в договоре указано, что арендодатель обязан содержать в чистоте сданные помещения, то расходы по аренде будут включать в себя заработную плату работников, производивших такую уборку (с учетом необходимого им для этого времени), и соответствующие начисления во внебюджетные фонды. Что касается расходов на зарплату администрации (директора, бухгалтера и т.д.), то представляется сомнительным, чтобы на основании договора аренды какие-либо из подобных расходов могли быть списаны как внереализационные.

20.08.96 Е. Каган

АКДИ

————