Вопрос: Включается ли в выкупную стоимость земельного участка сумма НДС, если выкуп земли происходит в соответствии с Федеральным законом N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"?

Ответ: В соответствии с пп.3 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ не признается объектом налогообложения по НДС передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации.

На сегодняшний день порядок приватизации данного имущества установлен Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с п.1 ст.11 названного Закона состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. В передаточный акт включается все имущество предприятия, включая сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Как указано в ст.28 Федерального закона N 178-ФЗ, приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

- находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

- занимаемых объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

Согласно пп.1 п.2 ст.3 Федерального закона N 178-ФЗ действие данного Закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы. При этом, по нашему мнению, речь идет только о тех объектах недвижимости, которые приватизируются именно в соответствии с названным выше Законом.

Таким образом, если организация в соответствии с Федеральным законом N 178-ФЗ приватизирует имущественный комплекс унитарного предприятия и в его составе земельный участок, то в выкупную стоимость данного имущества НДС не включается.

Если же происходит выкуп отдельного земельного участка, не включенного в имущественный комплекс унитарного предприятия, то такая операция является не передачей в порядке приватизации имущества государственных или муниципальных предприятий, а обычной сделкой купли-продажи земельного участка (пп.1 п.2 ст.3 Федерального закона N 178-ФЗ). Следовательно, положения пп.3 п.2 ст.146 НК РФ на данные отношения не распространяются, и в соответствии с п.1 ст.168 НК РФ организация в составе стоимости земельного участка должна уплатить продавцу соответствующую сумму НДС.

С.С.Лысенко

Издательство "Главная книга"

18.08.2004

————