Вопрос: АООТ за счет собственных средств построен жилой дом. В соответствии с местным законодательством часть квартир бесплатно передается очередникам АО и очередникам города.

Какие записи в данной ситуации необходимо сделать на счетах бухгалтерского учета?

Ответ: В соответствии с п.2 Письма Минфина РФ от 29.10.93 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" построенный жилой дом приходуется предприятием по дебету счета 01 "Основные средства", субсчет "Жилищный фонд" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Капитальные вложения".

В том случае, если часть квартир передается муниципальным органам для выделения их очередникам бесплатно, выбытие этих квартир отражается на счетах бухгалтерского учета в соответствии с п.6 Письма Минфина РФ от 29.10.93 N 118:

Д-т сч.47 К-т сч.01 - балансовая стоимость выбывших квартир,

Д-т сч.88 К-т сч.47 - на суммы, относящиеся к выбывшим

квартирам.

В том случае, если муниципалитет оплачивает предприятию получаемые квартиры (например, предоставляя этому предприятию в собственность или в долгосрочное пользование земельный участок взамен полученных или предстоящих к получению квартир), то отражение выбытия квартир на счетах бухгалтерского учета предприятия производится следующим образом:

Д-т сч.47 К-т сч.01 - балансовая стоимость выбывших квартир,

Д-т сч.01 К-т сч.47 - стоимость полученного в собственность

земельного участка,

Д-т сч.04 К-т сч.47 - стоимостная оценка права пользования

выделенным предприятию земельным

участком (оценка этого права должна

быть произведена сторонами -

предприятием и муниципальными органами

- на договорной основе),

Д-т сч.88 К-т сч.47 - на суммы, относящиеся к выбывшим

квартирам,

Д-т сч.47 К-т сч.80 - фин.результат от выбытия квартир.

В любом случае, в соответствии с п.2 Письма Минфина N 118 стоимость выбывших квартир должна учитываться предприятием, на балансе которого находится жилой дом, на забалансовом счете.

В заключение хотелось бы отметить, что такой порядок установлен Письмом Минфина РФ от 03.04.96 N 37 "О внесении изменений в Письмо Минфина РФ от 29.10.93 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве". До издания указанного Письма отдельные квартиры, передаваемые (или продаваемые) собственником жилого дома новым владельцам, не списывались с баланса предприятия, в собственности которого находится жилой дом, и их передача в муниципальную собственность отражалась на счетах бухгалтерского учета по дебету счета 01 (субсчет "Жилищный фонд муниципальной собственности") в корреспонденции с кредитом счета 01 (субсчет "Жилищный фонд ведомственный").

26.06.96 Г. Касьянова

АКДИ

————