Вопрос: ТОО выступает в роли заказчика-застройщика многоквартирных жилых домов на средства долевых взносов от физических и юридических лиц. По окончании строительства ввод дома оформляется актом государственной комиссии и передается на обслуживание на баланс ПрЖЭУ. Но ПрЖЭУ принимает на баланс объект при условии, что ему будет перечислена определенная денежная сумма на его содержание. После этого утверждается акт приема-передачи администрацией города. Заказчик-застройщик перечисленные денежные средства отражает на счете 08 на основании сметы доходов и расходов как затраты, не увеличивающие стоимость объекта. Правильно ли мы поступаем?

Ответ: Действительно, на основании п.3.1.7 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина РФ от 30.12.93 N 160, производимые затраты, отражаемые по счету 08 "Капитальные вложения" в результате строительства, подразделяются на затраты, увеличивающие и не увеличивающие стоимость возводимого объекта. Затраты, не увеличивающие стоимость объекта, могут быть как предусмотрены, так и не предусмотрены в сметах на строительство. При этом указанным пунктом Положения дан исчерпывающий перечень затрат, предусмотренных в сводных сметных расчетах и не увеличивающих стоимость объекта, в котором отсутствуют затраты по содержанию возводимого объекта (тем более уже возведенного).

Поскольку объектом бухгалтерского учета по договору на строительство у застройщика и подрядчика являются затраты по объекту строительства (п.3 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94); приложение к Приказу Минфина РФ от 20.12.94 N 167), то одним из необходимых условий отнесения тех или иных рассматриваемых затрат к капитальным вложениям является причастность их к строительству, то есть они должны иметь прямое отношение к строительству возводимого объекта (без них это строительство не могло бы обойтись) независимо от того, предусмотрены они сметой на строительство или нет.

Поэтому перечисление полученных от инвесторов денежных средств будущему балансодержателю на содержание объекта в ходе его дальнейшей эксплуатации нельзя рассматривать как затраты, связанные со строительством. Отражение в учете перечисляемых денежных средств зависит от предмета и характера заключенного договора между заказчиком-застройщиком и инвестором. Так, если договором предусмотрено, что перечисление денежных средств балансодержателю будет осуществлено за счет средств целевого финансирования строительства, то их учет и использование (перечисление) будет отражено по счету 96 "Целевые финансирование и поступления".

26.06.96 М. Бойкова

АКДИ

————