Вопрос: Заказчик-застройщик на средства взносов от физических и юридических лиц выполняет строительство жилых домов. В ходе строительства возникают затраты, не увеличивающие стоимость объекта.

Права ли ГНИ, которая утверждает, что рассматриваемые средства должны списываться за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия?

Ответ: Поскольку в рассматриваемой ситуации строительство, имеющее целевое назначение, ведется на средства, полученные от физических и юридических лиц, то, следовательно, на основании Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансового-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной Приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56, поступление этих средств должно быть отражено в учете по кредиту счета 96 "Целевые финансирование и поступления" в корреспонденции с дебетом учета денежных средств.

В результате строительства производимые затраты, отражаемые на счете 08 "Капитальные вложения", подразделяются на основании п.3.1.7 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Минфином РФ 30.12.93 N 160 (далее - Положение), на затраты, увеличивающие стоимость основных средств, и затраты, не увеличивающие стоимость основных средств. Последние также подразделяются на затраты, предусмотренные и не предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства.

По окончании строительных работ затраты, увеличивающие стоимость объектов, образуют инвентарную стоимость здания (п.5.1 Положения), а затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, списываются со счета "Капитальные вложения" за счет предусмотренных источников финансирования по мере полного производства соответствующих работ (п.3.2.5 Положения).

Таким образом, после завершения строительных работ, подписания акта приема-передачи и приемки в эксплуатацию оформленного в установленном порядке объекта строительства затраты, увеличивающие его первоначальную стоимость в размере инвентарной стоимости объекта, списываются с кредита счета 08 на счета источников финансирования, т.е. на счет 96, а затраты, не увеличивающие стоимость объекта, также подлежат списанию за счет предусмотренных источников финансирования (п.3.2.5 Положения), которыми являются средства юридических и физических лиц, отраженные по счету 96, но при этом они не будут увеличивать стоимость объекта строительства.

В том случае, если при строительстве заказчик-застройщик выполняет в том числе часть работ для себя, то затраты, не увеличивающие стоимость этого объекта (предназначающегося для себя), будут списываться за счет чистой прибыли этого предприятия, которая является источником финансирования этой части работ.

26.06.96 М. Бойкова

АКДИ

————