Вопрос: Наше предприятие приобрело квартиру для последующей продажи своему сотруднику. Как оформить расходы по юридическому оформлению?

Ответ: Расходы оформляются различно, в зависимости от того: 1) осуществляет ли предприятие перепродажу квартиры или 2) первоначально покупает квартиру для себя, а затем продает ее работнику.

1. Первый вариант не может быть использован при отсутствии у предприятия лицензии на осуществление риэлторской деятельности, если местным законодательством предусмотрена необходимость получения такой лицензии (см. "Перечень видов деятельности, на осуществление которых требуется лицензия, и органов, уполномоченных на ведение лицензионной деятельности", прилагаемый к Постановлению Правительства РФ от 24.12.94 N 1418).

Квартира в этом случае учитывается как товар (счет 41) с последующей его реализацией (счет 46), а затраты по юридическому оформлению относятся на издержки обращения как непосредственно связанные с производством продукции (пп."а" п.2 Положения "О составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 552 от 05.08.92).

2. При покупке квартиры для себя предприятие должно учесть ее как нематериальный актив (п.2 Письма Минфина РФ N 118 от 29.10.93 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве"), а затраты на покупку увеличат балансовую стоимость квартиры (п.48 Положения "О бухгалтерском учете и отчетности в РФ", утвержденного Приказом Минфина РФ N 170 от 26.12.94). При продаже квартиры расходы по юридическому оформлению списываются в дебет счета 48 ( см. описание к счету 48 Инструкции "По применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий", утвержденной Приказом Минфина СССР N 56 от 01.11.91). Эти расходы не уменьшат прибыли от реализации квартиры (п.4 ст.2 Закона РФ N 2116-1 от 27.12.91 "О налоге на прибыль предприятий и организаций"), то есть в конечном счете будут осуществлены из прибыли, остающейся в распоряжении предприятия.

29.05.96 Е. Каган

АКДИ

————