Вопрос: Доходы от сдачи имущества в аренду относятся на счет 80 (Инструкция по применению плана счетов). Мы проводим по Д-ту сч.80 амортизацию по сданным в аренду зданиям, а по К-ту сч.80 - оплату за аренду. В итоге формируется результат от сдачи имущества в аренду. Налоговый инспектор утверждает, что нельзя относить на сч.80 амортизацию, если в отчетном периоде не было оплаты за аренду. Так ли это и на какой счет в таком случае относить амортизацию по сданным в аренду зданиям?

Ответ: В связи с тем, что в настоящее время отражение хозяйственных операций в бухгалтерском учете отличается от учета этих же операций для целей налогообложения, в данном вопросе нужно рассмотреть два аспекта: бухгалтерский и налоговый.

В соответствии с Инструкцией по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной Приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56 (в ред. Приказа Минфина РФ от 28.12.94 N 173), предприятия - арендодатели отражают начисленную сумму износа по основным средствам, сданным в аренду (кроме долгосрочной), по кредиту счета 02 "Износ основных средств" и дебету счета 80 "Прибыли и убытки" (описание к сч.02 "Износ основных средств"). Доходы от сдачи имущества в аренду отражаются по кредиту счета 80 ( описание к сч.80 "Прибыли и убытки"). Износ основных средств, подлежащий отражению в учете, определяется ежемесячно. При этом указанное положение не связывается с получением соответствующих доходов. Сумма износа не будет начисляться только в случае полной амортизации основных средств (описание к сч.02 "Износ основных средств"). То есть согласно правилам ведения бухгалтерского учета хозяйственные операции отражены Вами правильно.

В части отражения данных операций для целей налогообложения нужно отметить следующее. Так, согласно п.6. ст.2 Закона РФ от 27.12.91 N 2116-1 (ред. от 31.12.95) "О налоге на прибыль предприятий и организаций" (далее - Закон) доходы от сдачи имущества в аренду включаются в состав доходов от внереализационных операций (п.14 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552, ред. от 20.11.95) (далее Положение). При этом в соответствии с п.2 ст.2 Закона валовая прибыль включает в себя доходы от внереализационных операций, уменьшенные на сумму расходов по этим операциям (п.15 Положения ).Поскольку операции по начислению амортизационных отчислений по арендованным основным фондам связаны с получением соответствующих доходов, то они подлежат уменьшению на сумму этих отчислений. При этом для целей налогообложения расходы должны учитываться в том периоде, в котором получены соответствующие доходы. Например, если договором аренды предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы, то сумма амортизационных отчислений для целей налогообложения за соответствующий квартал должна найти отражение в финансовых результатах того отчетного периода, в котором получена арендная плата за этот квартал.

Таким образом, в данной ситуации утверждение налогового инспектора следует признать правомерным.

26.04.96 А. Зотов

АКДИ

————