Вопрос: Наше предприятие занимается строительством жилых домов. До мая 1995 г. мы имели льготу по строительству. Работы были выполнены и сданы заказчику в марте 1995 г., но оплачены в июле. Реализация учитывается по моменту поступления денежных средств. Должны ли мы исчислять НДС с оборота по реализации?

Ответ: Изменения, о которых идет речь в тексте вопроса, были внесены в Закон РФ от 06.12.91 N 1992-1 "О НДС" Федеральным законом от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О НДС" (п.2 ст.1). С 28 апреля 1995 г. стоимость работ по строительству жилых домов, льготировавшаяся ранее в соответствии с пп."т" п.1 ст.5 Закона РФ "О НДС", подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ законы, ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют. Таким образом, при применении Закона РФ N 63-ФЗ следует иметь в виду, что если объект налогообложения и, соответственно, обязанность по исчислению и уплате налога возникли до 28.04.95, то НДС, вне зависимости от наступления сроков его перечисления в бюджет, не уплачивается.

Однако в Вашем конкретном случае нужно учитывать, что для строительных организаций облагаемым НДС оборотом является стоимость выполненных работ, принятых заказчиком, а датой совершения оборота считается день поступления средств за выполненные работы, при условии, что выручка от реализации для целей налогообложения определяется по моменту поступления денежных средств ( п.2 ст.4 , п.2 ст.8 Закона о НДС).

В связи с этим, поскольку оборот по реализации строительных работ (для целей налогообложения) Вами совершен в июле 1995 г., тогда же возникли обязанности по уплате налога, то ранее действовавшей льготой по НДС Вы воспользоваться не сможете.

Однако следует иметь в виду, что если Ваше предприятие осуществляло строительство жилья "под ключ", то при расчетах с заказчиками после 28 апреля 1995 г. не будет облагаться НДС объем строительно-монтажных подрядных работ, выполненный до указанной даты. При этом строительство "под ключ" предполагает выполнение подрядчиком всего комплекса строительно-монтажных работ, оснащение сооружений производственно-технологическим, инженерно-техническим оборудованием и инженерными коммуникациями и прочим, обеспечивающим возможность немедленного пуска объекта в эксплуатацию после сдачи его подрядчиком заказчику (приложение 1 к Порядку государственного пожарного надзора за строительством объектов иностранными фирмами на территории РФ, утвержденному Приказом МВД РФ от 06.12.93 N 521).

Тот же порядок действовал бы, если бы работы, выполненные по строительному контракту, были частично оплачены до момента вступления в силу Федерального закона, отменяющего льготу (Письмо Госналогслужбы РФ от 25.07.95 N ВЗ-6-05/409 "Об обложении НДС и СН работ по строительству жилых домов").

05.04.96 Е. Тимохина

АКДИ

————