Вопрос: Наше предприятие арендует землю у Москомзема сроком на 49 лет с правом выкупа. Является ли земля долгосрочно арендуемым основным средством? Нужно ли платить налог на имущество или другие налоги? Как определить стоимость земли, если она получена в аренду безвозмездно?

Ответ: Земельные участки, принадлежащие предприятию на праве собственности, учитываются в составе его основных средств (п.41 Положения о бухгалтерском учете и отчетности в РФ, утвержденного Приказом Минфина РФ от 26.12.94 N 170).

Поскольку земельный участок предоставлен Вашему предприятию на правах аренды с последующим выкупом, то первоначально его стоимость подлежит отражению на счете 03 "Долгосрочно арендуемые основные средства" с последующим зачислением в состав основных средств предприятия по мере перехода права собственности на арендованное имущество к арендатору (Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденная Приказом Минфина РФ от 01.11.91 N 56).

Несмотря на то, что, как следует из текста вопроса, по условиям договора аренды Ваше предприятие не платит арендную плату, стоимость арендуемого земельного участка должна быть предусмотрена в договоре. Это связано с тем, что Ваше предприятие заключило договор аренды с правом выкупа, в котором выкупная цена арендуемого имущества, в данном случае земельного участка, является его существенным условием (ст.624 ГК РФ). В связи с этим договор аренды будет считаться заключенным только после того, как между сторонами достигнуто соглашение о выкупной цене (п.1 ст.432 ГК РФ). Если в самом договоре аренды цена не определена, то сторонам следует заключить дополнительное соглашение к договору с указанием стоимости арендуемого имущества.

Стоимость арендуемого Вашим предприятием земельного участка будет учитываться при исчислении налога на имущество предприятий (пп."а") п.4 Инструкции Госналогслужбы РФ от 08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий"). К сожалению, в тексте вопроса не был описан статус Вашего предприятия, однако можно предположить, что Вы вправе воспользоваться льготой по налогу на имущество, предусмотренной пп."г" ст.4 Закона РФ от 13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" (пп."г") п.5 Инструкции N 33).

Плательщиком земельного налога Ваше предприятие не является до тех пор, пока не стало собственником арендуемого участка (ст.1 Закона РФ от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю").

05.04.96 Е. Тимохина

АКДИ

————