Вопрос: АО в порядке долевого участия были построены квартиры. Затем квартиры были проданы работникам в следующем порядке: одним- по цене остаточной стоимости, другим- по цене: остаточная стоимость+10%. Каков порядок применения НДС при реализации квартир в собственность граждан? Как определяется рыночная стоимость квартир? Включается ли в совокупный доход сотрудников, купивших квартиры по остаточной стоимости, десять процентов, при абсолютной равноценности квартир?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 декабря 1995 г. N 04-04-06

На Ваше письмо Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

В соответствии с Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость" обложению налогом на добавленную стоимость подлежат обороты по реализации на территории Российской Федерации товаров, в том числе квартир, выполненных работ и оказанных услуг.

Согласно Федеральному закону от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную стоимость" предприятия розничной торговли облагаемый оборот при реализации товаров определяют в виде разницы между ценами их реализации и ценами, по которым они производят расчеты с поставщиками, включая сумму налога на добавленную стоимость.

В связи с этим при реализации квартир в собственность граждан исчисление налога на добавленную стоимость производится по ставке в размере 16,46 процента с разницы между рыночной ценой продажи квартир и их фактической стоимостью, оплаченной подрядчику с учетом налога на добавленную стоимость, то есть в порядке, установленном для организаций розничной торговли.

Что касается вопроса определения рыночных цен, то под такими ценами понимаются цены, сложившиеся в регионе на момент реализации товаров при совершении сделки.

В случае необходимости сведения о свободных рыночных ценах рекомендуется получать в органах ценообразования, государственной статистики, торговых инспекциях и других организациях, имеющих такие сведения и расположенных на соответствующей территории.

Организации при продаже квартир, находящихся на балансе, обязаны списать эти объекты с баланса по их остаточной стоимости.

В Вашем конкретном случае к обложению подоходным налогом привлекается сумма разницы между рыночной стоимостью, слагающейся на свободном рынке купли-продажи жилья, и той стоимостью, по которой квартиры были проданы своим работникам (по остаточной стоимости, либо по остаточной +10%).

18.12.95 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

К.В.КОТОВ

————