Вопрос: Просим разъяснить вопрос применения НДС и налога на прибыль при реализации предприятием квартир, приобретенных в порядке долевого участия в строительстве жилья.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 ноября 1995 г. N 04-03-10

В связи с Вашим письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость и налога на прибыль при реализации предприятием квартир, приобретенных в порядке долевого участия в строительстве жилья, Департамент налоговых реформ сообщает.

Согласно Федеральному закону от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" предприятия розничной торговли облагаемый оборот при реализации товаров определяют в виде разницы между ценами их реализации и ценами, по которым они производят расчеты с поставщиками, включая сумму налога на добавленную стоимость.

В связи с этим, при реализации квартир в собственность граждан исчисление налога на добавленную стоимость производится по ставке в размере 16,46 процента с разницы между рыночной ценой продажи квартир населению и их фактической стоимостью, оплаченной подрядчику с учетом налога на добавленную стоимость, то есть в порядке, установленном для организаций розничной торговли.

Что касается налога на прибыль, то в соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций" при определении прибыли от реализации основных фондов и иного имущества предприятия для целей налогообложения учитывается разница между продажной стоимостью и первоначальной или остаточной стоимостью этих фондов и имущества. При этом первоначальная стоимость имущества не применяется к основным фондам, нематериальным активам и малоценным и быстроизнашивающимся предметам. Отрицательный результат от их реализации в целях налогообложения не уменьшает налогооблагаемую базу.

02.11.95 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

————