Вопрос: Каков порядок применения НДС и СН при реализации предприятием квартир, распределенных в его пользу по договору о совместной деятельности? С какой стоимости квартир будет исчисляться НДС и СН: с продажной стоимости квартир, или облагаемым оборотом для уплаты налогов будет рыночная стоимость квартир в данном районе по риэлторским сводкам?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 октября 1995 г. N 04-03-10

В связи с вашим письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость и спецналога при реализации предприятием квартир, распределенных в его пользу по договору о совместной деятельности, Департамент налоговых реформ Министерства финансов Российской Федерации по согласованию с Управлением косвенных налогов Государственной налоговой службы Российской Федерации сообщает.

Согласно Федеральному закону от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" реализация юридическим лицом квартир, приобретенных в порядке долевого участия, облагается налогом на добавленную стоимость по ставке в размере 20 процентов к рыночной цене реализации, за исключением продажи квартир населению. При реализации квартир в собственность граждан исчисление налога на добавленную стоимость производится по ставке в размере 16,46 процента с разницы между рыночной ценой продажи квартир населению и их фактической стоимостью, оплаченной подрядчику с учетом налога на добавленную стоимость, то есть в порядке, установленном для организаций розничной торговли.

Что касается специального налога, то в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.12.93 N 2270 "О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней" определение облагаемого этим налогом оборота производится в соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость".

23.10.95 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

————