Вопрос: Облагаются ли НДС и СН средства, поступающие на расчетный счет предприятия-заказчика по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома? Как производить расчеты с бюджетом?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 октября 1995 г. N 04-03-05

В связи с вашим письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость и спецналога при получении предприятием-заказчиком денежных средств по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома Департамент налоговых реформ сообщает.

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" этим налогом облагаются обороты по реализации товаров, выполненных работ и оказанных услуг.

Полученные заказчиком согласно заключенным договорам денежные средства от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в том числе жилья, являются источником целевого финансирования и налогом на добавленную стоимость не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству переданной части объекта предприятию-дольщику или физическому лицу. Суммы превышения денежных средств, полученных от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами по их строительству, остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Одновременно сообщается, что работы по строительству объектов, в том числе жилья, выполняемые подрядчиками, согласно Федеральному закону от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость", начиная с 28.04.95, облагаются налогом на добавленную стоимость независимо от источников финансирования.

Что касается специального налога, то в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.12.93 N 2270 "О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней" определение облагаемого этим налогом оборота производится в соответствии с действующим законодательством по налогу на добавленную стоимость.

18.10.95 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

————