Вопрос: В декабре 1993 г. организация, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", выкупила торговое здание. В настоящее время организация выкупает земельный участок, находящийся под данным зданием. Включается ли в стоимость земельного участка сумма НДС?

Ответ: Подпунктом 3 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ в целях обложения НДС не признается объектом налогообложения передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации.

В 1993 г. приватизация государственных предприятий осуществлялась в соответствии с Законом РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации". В п.5 ст.2 данного Закона говорилось, что приватизация земельного и жилищного фондов регулируется иными законодательными актами РФ и республик в составе РФ.

Земельные отношения в процессе приватизации регулировались прежде всего Указами Президента РФ от 25.03.1992 N 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" и от 14.06.1992 N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности".

В рассматриваемом случае, как следует из вопроса, организация при приватизации в 1993 г. здания не приобрела земельный участок в собственность. Только в 2004 г. организация покупает данный земельный участок.

Порядок приватизации государственного или муниципального имущества на сегодняшний момент установлен Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.3 действие данного Закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. При этом, по нашему мнению, речь идет именно об объектах недвижимости, подлежащих приватизации согласно Федеральному закону от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Из вопроса следует, что объект недвижимости был приватизирован в 1993 г. на основании действовавшего в то время соответствующего закона. Поэтому приобретение земельного участка в данном случае не подпадает под действие Закона N 178-ФЗ, а рассматривается как обычная сделка купли-продажи.

В связи с этим на основании пп.1 п.1 ст.146 и п.1 ст.168 НК РФ стоимость земельного участка, выкупаемого организацией, в рассматриваемом случае включает сумму налога на добавленную стоимость.

С.С.Лысенко

Издательство "Главная книга"

20.07.2004

————