Вопрос: Предприятие арендует помещение у гражданина под офис. Подлежит ли в данном случае арендная плата включению в себестоимость продукции (работ, услуг) предприятия с последующим исключением из налогооблагаемой базы налога на прибыль?

Ответ: В соответствии с пп."ч" п.2 "Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли", утв. Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.06.95 N 627, от 01.07.95 N 661 (далее - Положение о составе затрат),плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей) подлежит включению в себестоимость продукции (работ, услуг). Вместе с тем в Письме Минфина РФ от 16.10.92 N 16-26-61 ("О включении в себестоимость продукции арендной платы") указывается, что при этом "у арендодателя сдаваемые в аренду фонды должны числиться в составе ОСНОВНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ФОНДОВ.

В связи с этим при заключении договора на аренду под офис жилого помещения у частного лица, не относящегося к производственным фондам, плату за аренду, по нашему мнению, включать в себестоимость продукции (работ, услуг) неправомерно".

Из текста вышеуказанных нормативных документов можно сделать следующий вывод. Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, которому помещение принадлежит на праве частной собственности (либо он владеет, пользуется, распоряжается им в силу иных законных оснований), то предприятие не вправе включать в себестоимость продукции (работ, услуг) арендную плату за такое помещение. Если же частное лицо в установленном законом порядке осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и помещение числится в его учетных документах в качестве основного производственного фонда, то, арендуя у такого лица помещение под офис, предприятие имеет право относить арендную плату в состав себестоимости продукции (работ, услуг).

При этом следует иметь в виду особенности отнесения арендной платы на себестоимость продукции (работ, услуг), которые существуют для предприятий, осуществляющих в РФ некоторые виды деятельности.

Так, в соответствии с Письмом ГНС РФ от 28.10.94 N НП-6-01/408 "Об особенностях состава затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) предприятий нефтедобывающей, газодобывающей отраслей и магистрального трубопроводного транспорта, а также геолого-разведочных работ" (п.9.5.) в составе затрат подлежат учету затраты на аренду квартир и домов в жилом фонде сторонних организаций и у частных лиц для размещения работников предприятий, занятых в строительстве скважин на нефть и газ, в местах проведения работ при вахтовом методе их организации (по предприятиям, занятым в строительстве скважин на нефть и газ в эксплуатационном бурении).

21.09.95 М.Ю.Булеков

Юридическое агентство "Ирсан"

————