Вопрос: Можно ли рассматривать стоимость квартир, купленных предприятием своим работникам, определяемую Бюро технической инвентаризации, как оценку по государственным регулируемым ценам для целей налогообложения, учитывая, что такая оценка превышает как фактические затраты на строительство жилья, так и цену, по которой производится реализация квартир сотрудникам?

Согласно полученных разъяснений от низовых налоговых органов по вопросу определения стоимости квартир при продаже предприятием своим работникам, то к обложению подоходным налогом привлекается сумма разницы между их реальной стоимостью, слагающейся на свободном рынке купли-продажи жилья, и той стоимостью, по которой они были проданы своим сотрудникам.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 июля 1995 г. N 04-04-06

На Ваше письмо Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

Если предприятие покупает для своих работников квартиры, закрепляя их на правах личной собственности, то это рассматривается как предоставление материальных выгод работникам и в этом случае стоимость такого жилья подлежит включению в совокупный годовой доход для целей исчисления подоходного налога.

В условиях, когда в стране внедряются рыночные отношения и государственного рынка продажи жилья нет, стоимость квартиры следует определить, исходя из сложившейся на рынке цены.

Справки о среднерыночной стоимости квартир можно получить в отделе цен администрации Вашего района .

Таким образом, в Вашем конкретном случае к обложению подоходным налогом привлекается сумма разницы между рыночной стоимостью и той стоимостью, по которой квартиры были проданы своим работникам.

Поэтому действия налоговых органов, о которых Вы пишете в своем письме, являются правомерными.

11.07.95 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

К.В.КОТОВ

————