Вопрос: Каков порядок приобретения и налогообложения квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда, приобретенных физическими лицами в собственность?

Ответ: ГНС РФ в Письме от 24 ноября 1993г. в п.2 указано, что в случае приобретения государственным предприятием или учреждением квартир с последующим их выделением работникам, работники пользуются полученным жилым помещением (квартирой) в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемого на основании ордера между наймодателем (предприятием или учреждением) и нанимателем - гражданином, на имя которого выписан ордер. При этом гражданин право собственности на эту квартиру не имеет, стоимость таких квартир включению в совокупный налогооблагаемый доход физических лиц не подлежит.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.91 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданин имеет право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Согласно статье 7 Закона РФ от 24.12.92 "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц, являющихся частными собственниками, в том числе жилищно-строительных кооперативов, является частным жилищным фондом.

Поэтому, в случае приобретения квартир за счет средств таких юридических лиц квартиры поступают в собственность этих лиц. При дальнейшей передаче квартир в собственность работников их стоимость подлежит включению в совокупный налогооблагаемый доход этих работников в общеустановленном порядке, т.к. действующим законодательством не предусмотрены льготы по бесплатной передаче в собственность граждан частного жилищного фонда.

07.07.95 В.Саладзе

Юридическое агентство "Ирсан"

————