Вопрос: Как в законодательстве решается вопрос о возможности участия в договоре о совместной деятельности несобственника имущества?

Ответ: Среди правоведов существует точка зрения, согласно которой, если участниками договора о совместной деятельности становятся организации - несобственники, например, только государственные предприятия, между ними по долям делится соответствующее вещное право, т.е. на общее имущество возникает долевое право хозяйственного ведения (или оперативного управления). Если же участниками договора о совместной деятельности одновременно являются собственники и несобственники, например, государственная организация и хозяйственное общество, субъектом долевой собственности считается соответствующий собственник (в данном случае - государство), а его организация сохраняет вещное право на эту долю, как и на другое свое имущество.

Практика также пошла по этому пути. Например, в г.Москве допускается совместное использование нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, балансодержателями и сторонними организациями на основании договора о совместной деятельности между ними с условием обязательной регистрации таких договоров в Москомимуществе.

Однако хотелось бы высказать свой взгляд на данную проблему. В соответствии с пунктом первым статьи 124 ОГЗ денежные или иные имущественные взносы участников договора о совместной деятельности, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, является общей долевой собственностью участников договора. Представляется, что указанная норма носит императивный характер, следовательно, законодательство связывает с объединением имущественных взносов при заключении договоров о совместной деятельности и приобретением имущества в процессе совместной деятельности правовые последствия только определенного вида - возникновение права долевой собственности на общее имущество участников договора, не допуская при этом возникновения иных вещных прав на указанное имущество. В связи с этим, несобственники имущества не вправе заключать между собой договоры о совместной деятельности, так как такие организации, созданные как несобственники, не могут без изменения своего правового положения стать субъектами права собственности, в том числе, долевого права собственности, возникающего по договору о совместной деятельности на общее имущество.

05.05.95 Д.А.Завгородний,

юридическое агентство "Ирсан"

————