Вопрос: Объекты недвижимости, введенные МУП в эксплуатацию до 31.01.1998 и не прошедшие государственную регистрацию, были переданы КУМИ. В августе 2000 г. КУМИ передал эти объекты другому МУП на праве хозяйственного ведения, обязав МУП зарегистрировать договор в учреждении юстиции. Органы юстиции отказали МУП в регистрации прав, ссылаясь на то, что КУМИ не зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости.

Вправе ли МУП начислять амортизацию по указанным объектам?

Ответ: Для целей налогообложения прибыли амортизируемым имуществом признается в том числе имущество, которое находится у унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10 000 руб.

Амортизируемое имущество, полученное унитарным предприятием от собственника имущества унитарного предприятия в оперативное управление или хозяйственное ведение, подлежит амортизации у данного унитарного предприятия в порядке, установленном гл.25 Налогового кодекса РФ (п.1 ст.256 НК РФ).

В соответствии с п.8 ст.258 НК РФ основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Из содержания п.2 ст.6, п.1 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до 31.01.1998, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения), возникших начиная с 31.01.1998, или сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной с указанной даты (с 31.01.1998).

Таким образом, действительно, соответствующие права на объекты недвижимости должны были быть зарегистрированы еще в 2000 г.

Вместе с тем законодательное закрепление обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет иные, не связанные с вопросами налогообложения цели.

Нарушения в этой сфере гражданского законодательства не могут, на наш взгляд, влиять на порядок исчисления и уплаты налога на прибыль организаций, который устанавливается исключительно гл.25 НК РФ.

В том случае, если имущество, срок полезного использования которого превышает 12 месяцев, а первоначальная стоимость - 10 000 руб., используется налогоплательщиком для извлечения дохода, то оно соответствует критериям амортизируемого имущества, установленным п.1 ст.256 НК РФ, и поэтому его стоимость должна погашаться путем начисления амортизации.

Пункт 8 ст.258 НК РФ определяет момент включения объекта основных средств в ту или иную амортизационную группу, но не ставит право налогоплательщика начислять амортизацию по таким объектам в зависимость от факта государственной регистрации прав, не предусматривает последствий отказа в такой регистрации.

Учитывая, что документы на государственную регистрацию налогоплательщиком подавались, то есть формально требования НК РФ были соблюдены, считаем, что в рассматриваемой ситуации предприятие вправе начислять амортизацию по объектам основных средств на общих основаниях, то есть с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором эти объекты были введены в эксплуатацию (п.2 ст.259 НК РФ).

В заключение отметим следующее. Пунктом 7 ст.10 Федерального закона от 06.08.2001 N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных актов (положений актов) законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" (в ред. от 08.12.2003) предусмотрено, что по основным средствам, введенным налогоплательщиком в эксплуатацию в период до 31.01.1998, положения п.8 ст.258 НК РФ в части обязательности выполнения условия документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию не применяются.

Однако приведенные положения в рассматриваемой ситуации неприменимы, поскольку объекты основных средств были переданы налогоплательщику в августе 2000 г.

О.М.Проваленко

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

16.07.2004

————