Вопрос: В 1994г. появилась новая практика коммерческих банков по обеспечению ипотечных ссуд физическим лицам, выдаваемых под залог квартир.

При заключении договора ссуды банки ставят заемщикам условие о заключении договора с дочерним предприятием банка о продаже ему квартиры, передаваемой в залог, и выдают ссуду после принятия квартиры на баланс этого предприятия. При этом в договоре с дочерним предприятием оплата квартиры заемщику предусмотрена по истечении срока погашения ссуды. Заемщику также предоставлено право расторгнуть договор о продаже на основании справки банка о погашении ссуды. В этом случае предприятие немедленно возвращает квартиру в собственность заемщику. Возникает ли в данном случае объект обложения налогом на добавленную стоимость и спецналогом?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 апреля 1995 г. N 04-03-12

В связи с Вашим вопросом о применении налога на добавленную стоимость и спецналога при залоге квартир Департамент налоговых реформ сообщает.

В приведенном в Вашем письме примере, по нашему мнению, заключено два различных вида договоров: договор на предоставление банковской ссуды и договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 1 статьи 5 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" операции по выдаче и передаче ссуд от налога на добавленную стоимость освобождены.

Что касается продажи квартир гражданами, то согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" физические лица не являются налогоплательщиками этого налога. В связи с этим при продаже квартиры физическим лицом объекта налогообложения не возникает.

Одновременно сообщается, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.12.93 г. N 2270 "О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней" определение облагаемого спецналогом оборота производится в соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость".

18.04.95 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

————