Вопрос: Мы заключили договор аренды здания (земельного участка) на 99 лет. Существуют ли в действующем законодательстве ограничения по сроку действия договора ?

Ответ: Согласно п.1. ст.421 Гражданского кодекса РФ, принятого 21 октября 1994 года, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

П.4 ст.421 ГК устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В настоящее время действующее законодательство не содержит ограничений по сроку действия договора аренды.

Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, принятым 21 октября 1994 года, Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв.31.05.91 г, а также Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, утв. 23.11.89г., где в ст. 12 предусмотрено, что сроки аренды определяются договором и при этом аренда земли, иных природных ресурсов, предприятий, зданий, сооружений должна носить, как правило, долгосрочный характер - от 5 лет и на более длительный срок.

Что касается аренды земельных участков, то в отношении их также нет ограничений по срокам заключаемых договоров. Ст.13 земельного кодекса РСФСР,регулировавшая аренду земельных участков, предусматривала, что аренда земли у местных Советов народных депутатов могла быть краткосрочной - до 5 лет ( для пастьбы скота, сенокошения, огородничества, государственных и общественных нужд) и долгосрочной - до 50 лет, а граждане - собственники земельных участков могли передавать их в аренду на срок до 5 лет лишь в случаях временной нетрудоспособности, призыва на действительную военную службу в ряды Вооруженных сил, поступления на учебу. Временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья, находящиеся в собственности колхозов, коллективов других кооперативных с/х предприятий и АО,передавались в аренду на срок не более 5 лет. Но данная статья Земельного кодекса была признана недействующей в связи с принятием новой Конституции РФ, согласно Указу Президента РФ "О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ" N 2287 от 24.12.93г..

Таким образом, в действующем законодательстве не содержатся положения, ограничивающие срок действия договора об аренде, и условие о сроках носит исключительно договорный характер и устанавливается по соглашению сторон.

03.03.95 Д.В.Першинков, юридическое

агентство "Ирсан"

————