Вопрос: Кооперативом был куплен у физического лица капитальный гараж под склад. Подоходный налог не удержан, т.к. стоимость не превышала 500-кратного минимума, но данные в налоговую службу были даны. При произведенной проверке налог удержан со всеми штрафными санкциями, т.к. в инструкции, где сказано о 500-кратном минимуме, нет слова "гаражи", а есть только квартиры, автомобили, дачи и садовые домики. Следовательно, на гараж применяется льгота 50-кратного минимума. Или в налоговом законодательстве допущено упущение, и гараж все-таки следует приравнять к квартире и даче ?

Ответ: Согласно ст.12 Закона РФ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" от 27 декабря 1991г. N 2118-1 налогоплательщик имеет право пользоваться льготами по уплате налогов на основании и в порядке, установленных законодательными актами.

В п.п."т" п.1 ст.3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 7 декабря 1991г. с изменениями и дополнениями говорилось, что к доходам,не подлежащим налогообложению, относятся и суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, автомобилей и других транспортных средств, драгоценностей и произведений искусства, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, не превышающие 500-кратного, установленного законом, размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, не превышающие 50-кратного, установленного законом, размера минимальной месячной оплаты труда. В законе ничего не говорится о "гаражах", а перечень имущества, суммы от продажи которых не подлежат налогообложению в пределах 500-кратного, установленного законом, размера минимальной месячной оплаты труда, является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию. В Инструкции ГНС РФ от 20.03.92г. N 8 по применению закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" о "гаражах" также ничего не говорится.

Таким образом, несмотря на большую стоимость и значение гаражей, к ним не может быть применена льгота, позволяющая не включать сумму от его продажи (реализации) в налогообложение при условии непревышения 500-кратного размера минимального размера оплаты труда. Приравнять гараж к квартире или даче нельзя. Сложность заключается в определении его принадлежности к объектам недвижимости.

В настоящее время положение несколько изменилось в связи с принятием Федерального Закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" от 23 декабря 1994г. N 74-ФЗ. Согласно новой редакции п.п."т" п.1 ст.3 налогообложению не подлежат суммы, получаемые в течении года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратного, установленного законом, размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части не превышающей 1000-кратного, установленного законом, размера минимальной месячной оплаты труда.

В тексте закона вновь ничего не говорится о гаражах, но говорится о земельных участках, что дает возможность рассматривать продажу гаража как продажу земельного участка (при наличии на него у физического лица права собственности).

03.03.95 Юридическое агентство "Ирсан"

————